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A qui s'adresse l'investissement en résidence LMNP 08/04/13

> Informations > Le statut LMNP

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A qui s'adresse le statut de Loeur en Meublé Non Professionnel ou LMNP ?

La location meublée non professionnelle ou LMNP est un statut fiscal intéressant qui concerne plus généralement les personnes suivantes :

- Les personnes souhaitant compenser la diminution des revenus lors du départ en retraite,
- Les personnes peu fiscalisées (TMI faible ou impôt déjà réduit) et qui souhaitent se constituer un patrimoine avec un faible effort d' épargne,
- Les personnes souhaitant récupérer la TVA pour la placer et réaliser un investissement avantageux,
- Les salariés souhaitant bénéficier pendant leur période d'activité d'un complément de revenus garanti non fiscalisé pendant une longue période,
- Les personnes qui, à la suite d'un héritage, souhaitent placer en toute sécurité leur capital.
- Les personnes morales qui souhaitent réduire leur IS tout en assurant une rente future aux dirigeants

L'investisseur peut être une personne physique ou morale soumise à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (possibilité d'utiliser une SARL de famille soumise à l'IR ou une EURL. En revanche, pas de SCI).

Le premier investissement peut être relativement faible et de l'ordre de 65 000 . Au-delà d'un investissement de 450 000, il faudra préférer le statut de Loueur en Meublé Professionnel ou LMP.

Il n'est pas nécessaire de disposer d'apport personnel pour investir. Nous recommandons d'ailleurs de financer par un prêt à 100%. En effet, les intérêts d'emprunts étant déductibles, il faut retirer l'économie d'impôt réalisée grâce à la déductibilité pour calculer le coût réel de l'emprunt.

Techniquement, la qualité de LMNP est définie par opposition à la qualité de LMP . Le statut de LMNP est reconnu aux personnes louant des logements meublés qui génèrent moins de 23 000 (total des loyers courus TTC) et moins de 50% de leur revenu global.


Les professions non compatibles avec le statut :
Les professions libérales réglementées, les médecins, les chirurgiens dentistes, les notaires, les avocats, les experts comptables rencontrent un obstacle car la qualité de commerçant (et donc le statut de LMNP LMP dont les revenues sont associés à la catégorie des BIC) est incompatible avec l'exercice de leur activité principale.
Plusieurs solutions existent pour contourner cette incompatibilité :

- Demander une dérogation auprès du Conseil de l'Ordre,
- Créer une société en assurant la gérance par une personne non soumise à une incompatibilité,
- Faire exercer l'activité par le conjoint non soumis à l'une des interdictions citées ci-dessus.

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