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Choisir son achat en lmnp 04/09/08

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Choisir son achat en LMNPTout d'abord, il faut savoir qu'aucune condition particulière ne se pose lors de l'achat d'un logement en LMNP. Il peut être de toutes tailles, neuf ou ancien.Néanmoins, dans certaines villes, il est interdit de changer un logement qui était loué nu auparavant en un logement meublé sans une autorisation préfectorale. Donc une impossibilité de faire du LMNP. Et, à ces endroits, il faut savoir que l'autorisation préfectorale requise est souvent refusée !Mieux vaut donc, dans ces agglomérations s'orienter vers l'achat d'un logement dans une résidence de services dont la vocation est expressément de proposer de la location meublé, LMNP, ce qui évite ces tracas et permet également d'avoir un loyer garanti contractuellement par bail commercial.Pour choisir son achat en LMNP, il est plus intéressant de s'orienter vers des logements qui se trouvent dans des résidences de services, à savoir des résidences étudiantes, résidences d'affaires avec services ou encore des résidences de tourisme.Contrairement aux idées reçues, Il est de plus en plus difficile de louer un logement d'habitation classique en meublé sur Paris et/ou dans la région parisienne.On parle ici de l'achat et de la location d'un logement de grande taille, à partir d'une taille T2 ou T3 qui seront effectivement plus difficile à louer meublé. Pour choisir son achat en LMNP, mieux vaut donc éviter les caractéristiques précédentes.L'emplacement est donc une priorité pour choisir son achat en LMNP. Il faut faire attention au rapport qualité/prix de l'emplacement. Pensez à comparer le prix du m² de votre achat avec celui du quartier. Il est important également de connaître la capacité de revente à terme. Comment va se développer le quartier d'ici les 10 à 15 prochaines années ? La demande locative de votre achat en LMNP doit rester forte pour assurer le meilleur taux de remplissage possible.De même, il faut bien choisir son futur exploitant. Il doit avoir les reins solides pour éviter tous risques durant votre bail et ainsi assurer le bon versement des loyers. Pensez à bien consulter le bail commercial de votre LMNP avant de signer définitivement.

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