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Comment déclarer fiscalement un lmnp ? 01/09/08

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Comment déclarer fiscalement un LMNP: Pour être LMNP (Loueur meublé non professionnel), il n'y a pas de conditions particulières. Plusieurs possibilités de déclaration fiscales s'offrent à vous :1. Le régime micro Bic ou régime micro-entreprise : vous portez les recettes sur votre déclaration des revenus n°2042 C, page 3, rubrique C, ligne NO, OO ou PO. Vous serez imposé après application d'un abattement de 71% qui ne peut être inférieur à 305 €. Vous devez tenir et présenter, sur demande de l'administration, un livre mentionnant l'origine et le montant de vos recettes.2. Le réel simplifié : Ce régime s'applique de plein droit si le chiffre d'affaires réalisé n'excède pas 763 000 € HT. Pour opter pour ce régime, il faudra s'y prendre avant le 1er février par courrier adressé au service des impôts dont vous dépendez. De plus vous devrez souscrire une déclaration spéciale de résultat n° 2031, avant le 1er avril de chaque année, et compléter le cadre D de l'annexe n° 2031 ter. Cette déclaration n° 2031 est accompagnée des annexes suivantes:un bilan simplifié ;un compte de résultat simplifié de l'exercice qui se compose de deux rubriques (résultat comptable et résultat fiscal) ;un tableau récapitulatif des immobilisations, des amortissements et des éléments soumis au régime fiscal des plus-values et des moins-values un relevé des provisions, des amortissements dérogatoires et des déficits reportables.Votre cabinet de gestion de patrimoine saura vous conseiller en fonction du montage financier entre micro BIC et réel simplifié.De plus, lors de la souscription de ses produits on vous propose généralement un cabinet comptable qui se chargera de préparer vos déclarations comptables et fiscales.

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