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Comment déclarer ses revenus tirés de l'activité de loueur meublé professionnel ? 17/06/08

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COMMENT DECLARER SES REVENUS TIRES DE L'ACTIVITE DE LOUEUR MEUBLE PROFESSIONNEL (LMP) Les revenus tirés de l'activité de Loueur Meublé Professionnel (LMP) peuvent être déclarés soit sur la base du régime réél ou bien sur le régime Micro-BIC. 1) Le régime réel :Principe :Chaque année, l'investisseur pourra déduire de son revenu global le différentiel entre ses revenus locatifs et ses charges : Les intérêts d'emprunt Les charges de copropriété Les frais d'établissement Les cotisations sociales (couverture sociale, allocations familiales, assurance décès-invalidité, retraite de commerçant) Les dépenses d'entretien et de réparation.Comment ?Remplir la déclaration de résultat n° 2031 C et reporter le résultat net sur la fiche n° 2042 C et la joindre à votre déclaration d'ensemble.2) Le micro-BIC:Principe :Il s'agit d'un régime très simple. Un abattement de 71% sera opéré sur le montant des recettes brutes locatives. Ainsi, seuls 29% des revenus locatifs seront taxés.Comment ?Indiquer le montant brut des loyers encaissés directement sur la déclaration générale d'impôt sur le revenu, sur l'imprimé n° 2042 C dans le paragraphe intitulé : "revenus et plus-values des professions non salariées - régime micro-BIC". Les services fiscaux appliqueront automatiquement l'abattement de 71 %.Opter pour le système du micro-BIC n'est intéressant que si le montant des charges déductibles est inférieur à 71%, ce qui ne sera souvent le cas que lorsque la période d'utilisation du différé d'amortissement est expirée. Ainsi, l'option pour le régime du micro-BIC n'est souvent avantageuse qu'après une période de 25 à 30 ans après l'acquisition.

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