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Comment faire un bon achat en lmnp 04/09/08

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UN BON ACHAT EN LMNP   Pour faire un bon achat en LMNP, il faut faire attention aux critères de sélection suivants : 1) La réussite d'un bon achat en Lmnp réside avant tout dans la qualité de la signature de l'exploitant. En effet, il est important vous renseigner sur le gestionnaire de votre futur appartement meublé.Pour analyser la signature d'un exploitant de biens en location meublée non professionnelles (LMNP), attacher de l'importance aux critères ci-dessous : Date de création de l'exploitant : attention aux jeunes sociétés qui s'improvisent gestionnaire du jour au lendemain. Le montant du capital social du gestionnaire est également une source d'informations sur sa solidité financière. Renseignez-vous sur le nombre de biens meublés gérés par le dit exploitant Privilégiez des exploitants de renom et des gestionnaires nationaux, à savoir : Réside Etudes, Icade Eurostudiomes, Lamy gestrim, Citea, Appart City, Antaeus, Studelites. 2) Le type de bien meublé acheté est également déterminant : pour pouvoir en tirer la meilleure rentabilité possible, mieux vaut investir dans des appartements de typologie étudiante ou d'affaires, ce type de biens meublés est recherché à la location dans les grandes villes. Et c'est également dans ce type d'achat que le taux de remplissage sera le plus élevé. 3) Bien lire le bail commercial LMNP. En effet, lors de l'achat, il est fortement conseillé de bien lire le bail commercial afférent à votre LMNP afin de vérifier : si l'entretien des parties communes incombe au preneur ou au bailleur. si le paiement des loyers est mensuel ou trimestriel si la revalorisation des loyers est faite sur l'ICC (indice du cout de la construction) ou sur l'IRL (indice de revalorisation des loyers) si la revalorisation des loyers se fait sur 100% de l'indice ou 50% ou autre. 4) Un achat en LMNP réussi passe également par le choix de l'emplacement. Si vous êtes décidé à faire l'achat d'un appartement étudiant, par exemple, mieux vaut choisir une ville estudiantine et une résidence proche de l'université pour permettre au gestionnaire de maximiser le remplissage. En effet, à la fin de votre bail, il arrive que dans les meilleurs emplacements les baux soient renouvelés à plus de 30% du dernier loyer connu ! (Vu sur des LMNP de nos clients Institut du Patrimoine à Aix en Provence, la Défense…) 5) En enfin choisissez votre LMNP entre bien neuf et bien « ancien » (LMNP « ancien » dit déjà en exploitation), à vous de choisir ! Le LMNP Neuf vous permet de récupérer la TVA et dans certaine condition de la placer sur un placement financier. Le LMNP ancien vous permet de trouver généralement des meilleurs emplacements, l'assurance d'un bien construit et loué depuis des années, donc plus de recul. Le LMNP ancien, c'est aussi des prix inférieurs à 30% par rapport au neuf. Le LMNP ancien, c'est des rentabilités souvent plus élevé, 5% par exemple ! Le LMNP ancien, c'est des emplacements souvent plus centraux !

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