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Défiscalisation lmnp, comment et pourquoi simplement ? 01/09/08

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Comment le statut LMNP fonctionne?Le principe du dispositif de défiscalisation en lmnp est simple. Avec un effort d'épargne de 200€ à 300 €/mois et un apport de 0€, vous allez pouvoir vous constituez un patrimoine et un complément de revenu sécurisé et exonéré de fiscalité pendant plus de 20 ans à 25 ans.Le fonctionnement est simple, en achetant ce bien en LMNP à crédit (amortissable ou in fine), vous allez le louer à un professionnel (un exploitant) qui se chargera ensuite de le louer à des particuliers. Au bout de 3 à 6 mois seulement après la mise en exploitation de votre bien en LMNP vous récupérerez les 19.6% de TVA du prix d'acquisition. Les mensualités du crédit seront remboursées en partie par la TVA récupérée et en partie par les loyers perçus, le différentiel (200 à 300€) restant à votre charge.En théorie, il faut acheter un bien immobilier et le meubler (sauf si cela est déjà fait) et de le déclarer aux impôts comme un bien meublé. Vous devrez ensuite trouver un exploitant pour votre bien immobilier en lmnp, avec lequel vous contracterez un bail commercial. C'est ce bail commercial qui vous assure des loyers sécurisés (pendant au moins 9 ans, la durée normale d'un bail commercial).Quelque soit le remplissage de votre bien, il devra vous versez un loyer mensuellement.En pratique, les biens immobiliers meublés en lmnp sont proposés déjà « tout fait » par votre conseiller en gestion de patrimoine, ce qui vous évite de faire toute les démarches seul. Le bien, son emplacement (qui est stratégique pour la rentabilité de ce dispositif) et l'exploitant sont proposés dans des packs, par votre conseiller. L'avantage c'est que votre conseiller choisira les biens les mieux situés avec les meilleurs gestionnaires (c'est-à-dire ceux qui ont fait leurs preuves).Pourquoi opter pour une solution d'investissement en LMNP?possibilité d'amortir 100% de la valeur du bien (hors terrain) sur 20 à 25 ans.percevoir des compléments de revenus, retraite (les loyers) non imposables pendant plus de 20ans.bénéficier de revenus totalement sécurisés par le bail commercial.Récupérer la TVA de 19.6% sur les biens neufs, 3 à 6 mois après la mise en exploitation.se constituer un patrimoine sans apport initial avec une épargne mensuelle réduite.bénéficier d'une rentabilité des capitaux investis nette d'impôt supérieur à 7%.

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