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Exemple chiffré d'un investissement robien réussi 12/06/08

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Exemple chiffré d'un investissement Robien réussiSituation et attentes du client :Mme et M Boucher, 33 ans, mariés, gagnent 5 400 € net par mois sur 13 mois, ils payent 8 330 € d'impôt. Ils sont locataires d'un petit trois pièces dans paris 9eme pour seulement 1290 € par mois et ne souhaitent pas en changer compte du prix des loyers actuels sur Paris. Ils n'ont pas d'épargne et souhaitent faire un premier investissement pour se forcer à épargner. Ils ont un crédit voiture de 200 € qui se termine dans 3 mois. Ils disposent de 400 € / mois, pour se constituer un capital immobilier sur 10 à 12 ans. En plus de la réduction d'impôt, ils attachent de l'importance à l'emplacement.Solution :Mme et M Boucher ont investi dans un deux pièces en profitant du dispositif Robien, située à 500 m de la gare Saint Charles en plein cœur de Marseille. Cet investissement profitera du développement du projet euroméditerranée, soit 3 milliards d'investissement publics et privés. Ils ont acheté un appartement au neuvième et dernier étage, de 42 m2 pour 181 470 € tout compris (frais de notaire et d'hypothèque). Cette acquisition sans apport a nécessité un financement intégral, à taux fixe, sur 25 ans, ce qui génère des mensualités de 1 100€. A noter que cet investissement présente évidemment des garanties locatives, contre les loyers impayés, l'inoccupation, la dégradation.Trésorerie mensuelle de l'opération (dispositif Robien)+ Loyers 600€ + Economie d'impôt 248€- Mensualité 1 100€- Charges, gestion, assurances 78€ Tresorerie = 330 € / moisEtude de la revente à 12 ans :En revendant leur investissement Robien après la douzième année, et en tenant compte d'une revalorisation du bien et des loyers pessimiste, c'est-à-dire inférieure à l'inflation, Mme et M Boucher repartiront avec un capital net disponible de 88 288€. Cette opération qui aura nécessité 330€ / mois de la part de nos clients, a un taux de rendement des capitaux investis de 9,65% après incidence fiscale.

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