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Le principal avantage du lmnp 04/09/08

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Les avantages du LMNPPremièrement toutes les charges sont déductibles que ce soit la taxe foncière, les frais de comptabilité ou les intérêts d'emprunts.En effet les revenus de la location meublée non professionnelle étant comptés comme des BIC, les charges occasionnées par cette activité sont déductibles. Cependant, elles ne peuvent être imputées que sur les revenus de même nature. S'il y a déficit fiscal, ceux-ci sont reportables. L'avantage sera donc de pouvoir puiser dedans lorsque vous serez en bénéfice pour ne pas être imposable sur vos recettes.Le deuxième avantage du LMNP est que ce statut vous permet d'amortir 100% de la valeur de votre bien (hors valeur du terrain).Le temps que vous remboursez vos intérêts d'emprunts et autres charges, vous n'utilisez pas l'intégralité de vos amortissements, amortissements que vous reporterez sur vos BIC futurs.L'avantage est donc d'avoir des revenus exonérés d'impôts, généralement pendant 20 à 25 ans !Pour information, l'amortissement en LMNP est de 4% pendant 25 ans sur le prix d'acquisition (hors valeur du terrain).

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