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Les astuces pour réussir son investissement robien 12/06/08

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Les astuces pour réussir son investissement RobienLes astuces : le dispositif Robien en lui-même est un fabuleux vecteur patrimonial, fiscal et financier. Mais la clé de la réussite réside dans l'emplacement et le choix du support d'investissement. Vous trouverez ci-dessous l'ensemble des questions à vous poser pour éviter les pièges et maximiser la réussite de votre investissement : Eviter d'accepter une simulation faite sur Excel, en effet, il existe des logiciels experts très précis tel que TOP INVEST. Vérifier que vos revenus ne sont pas revalorisés de façon trop optimiste. Revalorisation des loyers et du foncier (du bien immobilier) : assurez-vous que les revalorisations ne dépassent pas le niveau de l'inflation, soit pas plus de 2% en moyenne. Estimation de la revente : éviter de vous projeter sur une revente à 9 ans. Demander une simulation avec une revente à 15 ans, cela vous laissera largement le temps de revendre correctement votre investissement Robien. De plus à 15 ans vous êtes totalement exonérés de taxes sur les plus values. Epargne moyenne : l'épargne que vous avez à sortir de votre poche n'est pas fixe, elle va varier d'une année à l'autre. Pensez à demander un tableau de trésorerie année par année et à vous le faire expliquer pour valider votre projet d'investissement Robien et le professionnalisme de votre conseiller (conseiller en gestion de patrimoine ou simple vendeur ? ) Apprenez à lire un contrat d'assurance de garanties locatives : la garantie totale sur 9 ans n'existe pas en tant que telle. Il s'agit d'un contrat d'une durée de 9 ans à l'intérieur duquel vous devez regarder les éléments suivants :Garantie loyer Impayé : souscrivez-la systématiquement. En effet, 3% du parc locatif privé rencontre des problèmes de paiement. Cette assurance généralement illimitée est la clé de voute d'un investissement locatif en loi Robien réussi. Garantie de carence et vacance : cette garantie vous couvre en cas d'absence du locataire. Votre première assurance reste l'emplacement, un logement neuf, proche d'une grande ville se louera toujours. Pour la vacance et la carence, demander à voir par écrit la durée des garanties et les franchises. Quasiment tous les contrats présentent des franchises de plusieurs mois, soit un risque locatif qui reste à vote charge. La revente : ne croyez pas que vous allez revendre votre investissement Robien à court terme avec une grosse plus value à la clé. Ces temps là sont révolus. L'immobilier redevient un placement sûr à moyen/long terme. Méfiez vous des conseillers qui prédisent l'avenir de la pierre et vous font miroiter des plus values vertigineuses, faites confiance à ceux qui vous parlent de faits concrets s'appuyant sur le passé et l'expérience. Prêter de l'attention à l'aspect immobilier de la solution : il ne s'agit pas de voir si le logement est celui de vos rêves, ni de vérifier la marque de fabrique des sanitaires. Il s'agit de valider l'économie réalisée, les perspectives, le prix au m2, la tension du marché locatif. Les garanties locatives ne doivent être là que pour vous rassurer et asseoir votre décision. Emplacement : préférer investir dans les grandes agglomérations avec un attrait économique et démographique fort. Revenez sur les fondamentaux de l'immobilier et méfiez vous des rentabilités locatives trop attractives.

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