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Les scpi : l'investissement « pierre-papier », des rendements supérieurs à 5% en augmentation. 24/07/08

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LES SCPI : L'INVESTISSEMENT "PIERRE-PAPIER" DES RENDEMENTS SUPERIEURS A 5% EN AUGMENTATIONLes SCPI de rendement ou encore les SCPI de bureaux (Société Civile de Placement Immobilier) sont des organismes de placement collectifs qui acquièrent et gèrent un patrimoine immobilier, souvent de locaux commerciaux, pour le compte d'investisseurs.La SCPI n'est pas cotée en bourse, mais est agréée par l'autorité des marchés financiers. De plus, les sociétés de gestion sont elles aussi soumises à l'AMF.Le marché de l'immobilier professionnel en 2007 représente 27 milliards d'euros, avec un marché français qui se place comme une zone de placement de premier choix. Investir en SCPI représente donc un investissement de qualité à un rendement fort.Divers avantages s'offrent aux investisseurs : un investissement immobilier souple : avec un ticket d'entrée à partir de 15.000€, payable en apport ou via un crédit immobilier accès à l'immobilier professionnel, via la SCPI de bureauxdes rendements élevés : les SCPI de rendement sont aujourd'hui parmi les placements les plus rentables, avec un TRI sur 2006-2007 de 12,85% (contre 3,07% pour un placement boursier sur la même période). Sur 10 ans (1997-2007), le TRI des SCPI est de 11,42%, contre 10,2% pour un placement boursier. Ces placements suivent l'évolution du marché de l'immobilier, et permettent de capter des revenus fonciers, ainsi que les plus-values liées à ce secteurmutualisation et diversification de l'investissement : le fond étant composé de divers biens répartis dans diverses villes de France, le risque de perte de revenu lié à l'inoccupation d'un local est fortement réduitune gestion déléguée, confiée à des professionnels : cela implique que l'investisseur est totalement libéré des soucis de gestion, puisque la SCPI se charge de trouver un locataire, et des divers entretiensAujourd'hui, l'Institut du Patrimoine, en partenariat avec UFG, propose d'investir dans le crédit mutuel Pierre, qui est aujourd'hui la troisième SCPI de par sa taille, composée de 189 propriétés, avec des locataires tels que La Poste, Canon, Casino, Décathlon ou encore France Télécom.Elle bénéficie d'une capitalisation de 938 millions d'euros, et un rendement affiché de 5,55% en 2007. Avec 3 185 254 parts, l'UFG prévoit de reverser aux investisseurs pour l'année 2008 entre 15,45€ et 16€ par part (le prix de la part étant à 300€ en 2008). Le prix des parts ayant augmenté de 6,76% en 2007, faisant ressortir une performance globale à 12,31%.Les SCPI ne sont pas soumises à l'impôt sur les sociétés.Les revenus de parts de SCPI sont constitués :de revenus fonciers provenant du résultat net foncier (loyers encaissés – charges) des revenus financiers provenant du placement de trésorerie des SCPI Les revenus fonciers sont imposés au frais réels (loyers encaissés – frais de gérance – intérêts et frais d'emprunt). Un revenu foncier positif est imposé sur les revenus. En cas de déficit foncier, il est déductible du revenu global à hauteur de 10.700€ par an, le solde étant reportable sur les futurs bénéfices fonciers pendant 10 ans.Les plus-values sont déterminées par la différence entre le prix de vente net vendeur et le prix de souscription. Cette plus-value bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention, soit une exonération totale de taxe sur les plus-values au bout de 15 ans.

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