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LMNP Censi - Bouvard 27/01/10

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LMNP Censi-Bouvard


Le statut LMNP Censi-Bouvard permet d'exercer une location mobilière non professionnelle.

Il s'agit d'acquérir un bien immobilier déjà meublé qui sera loué par l'intermédiaire d'un gestionnaire.


Ces logements doivent être neufs ou en l'état futur d'achèvement ou achevés depuis au moins 15 ans et faisant l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation. Différents secteurs sont concernés par ce type de biens comme le tourisme, l'étudiant, les résidences hôtelières, d'affaires, les résidences de services aux personnes âgées et même les établissements d'hébergements aux personnes âgées dépendantes.


Ce statut permet de bénéficier de différents avantages fiscaux, comme:

  • une réduction d'impôt de 25% jusqu'à la fin 2010 puis de 20% jusqu'à la fin 2012 sur l'acquisition de biens neufs. Cela représente environ 3000 / tranche de 100K

  • une récupération de TVA ayant frappée l'investissement

  • les recettes locatives sont imposées au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux non professionnels donc certains abattements spécifiques sont possibles contrairement au revenu foncier.

  • Comme la LMNP classique, un amortissement du bien est autorisé à la hauteur du prix de revient

Pour finir, l'investisseur est obligé de donner le logement dans un délai d'un mois.

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