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Rentabilité et risques de la loi girardin industrielle. 25/07/08

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RENTABILITE ET RISQUE DE LA LOI GIRARDIN INDUSTRIELLE Rentabilité pour l'investisseur :La rentabilité attendue pour l'investisseur en Girardin industrielle est de 25% en réduction d'impôt. Cependant, il est préférable d'investir en début d'année fiscale (Janvier) ou' la rentabilité peut atteindre 32%. Les risques :Le principal risque est fiscal.La loi Girardin industrielle impose pendant une période de 5 ans à compter de la réalisation des investissements :-La conservation des parts de la SNC par les associés.-La conservation des biens achetés par l'entreprise-L'exploitation continue des biens dans un secteur d'activité éligibleSi par mal vaillance, l'une de ces obligations n'étaient pas respectées durant la période de 5 ans alors la réduction d'impôt ferait l'objet d'une reprise au titre de l'année de constatation de l'infraction.C'est pour cela que la sélection des projets, des locataires, doit être fait de la manière la plus rigoureuse possible. La sélection des projets :Deux axes sont possibles pour sélectionner les projets d'investissement en Girardin industrielle :-La qualité de l'entreprise locale-La qualité des biens (matériel)-La qualité des entreprises locales :Elles sont sélectionnées par des partenaires locaux, en fonction des critères suivant :-L'éligibilité du secteur d'activité-La solvabilité et la pérennité de l'activité-La compétence et l'expérience La qualité des biens :Il faut évaluer les projets d'investissements selon les critères :-D'éligibilité des biens-De qualité de confection et de réalisation des biens-De pertinence du plan de financement L'offre de portefeuille :Selon le monteur chaque investisseur en Girardin Industrielle à la possibilité de souscrire soit individuellement à une SNC, soit globalement à un portefeuille de plusieurs SNC.Chaque portefeuille est constitué de 5 SNC, comportant généralement 3 locataires, dans des secteurs diversifiés.Chaque investisseur, peut évaluer lui-même le risque et ces préférences pour souscrire. Chaque souscripteur réalise son apport au sein d'un unique compte qui permet de répartir cet apport dans les différentes SNC selon ses souhaits.

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