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MARSEILLE 3EME

Comment bien acheter un appartement et bénéficier du statut du LMNP ?

La chronologie de l'investissement dans la location meublée se déroule en trois étapes majeures :


1ère étape : Analyse du marché et réflexion


Dans un premier temps, le futur investisseur doit arrêter ses objectifs en terme de durée d'emprunt, de rendement locatif, ainsi que du secteur dans lequel opère la résidence services.

Pour ce qui est de la durée d'emprunt, il faut prendre compte dans votre réflexion votre age, l'âge de votre départ en retraite ainsi que votre capacité d'épargne mensuelle. En terme de rentabilité pure il est intéressant de faire un crédit sur une durée > à 20 ans afin de bénéficier au maximum du levier fiscal (les intérêts étant déductibles sans limite). il faut néanmoins raccourcir la durée du prêt après 50 ans car passé cet âge le coût des assurances de prêt, également appelées ADI (Assurance Décès Invalidité), devient exorbitant. Bien entendu si vous souhaitez préserver votre capacité d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale par exemple, il vaut mieux emprunter sur une durée maximale afin de ménager votre taux d'endettement.




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