La chronologie de l'investissement dans la location meublée se déroule en trois étapes majeures :
1ère étape : Analyse du marché et réflexion
Dans un premier temps, le futur investisseur doit arrêter ses objectifs en terme de durée d'emprunt, de rendement locatif, ainsi que du secteur dans lequel opère la résidence services.
Pour ce qui est de la durée d'emprunt, il faut prendre compte dans votre réflexion votre age, l'âge de votre départ en retraite ainsi que votre capacité d'épargne mensuelle. En terme de rentabilité pure il est intéressant de faire un crédit sur une durée > à 20 ans afin de bénéficier au maximum du levier fiscal (les intérêts étant déductibles sans limite). il faut néanmoins raccourcir la durée du prêt après 50 ans car passé cet âge le coût des assurances de prêt, également appelées ADI (Assurance Décès Invalidité), devient exorbitant. Bien entendu si vous souhaitez préserver votre capacité d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale par exemple, il vaut mieux emprunter sur une durée maximale afin de ménager votre taux d'endettement.
Departement :
Budget :
Le 20/06/2014
Transformer son bien
Le 17/06/2014
Icc 2014 - 1er trimestre
Le 23/05/2014
Fiscalita© : les chiffres
Le 3/09/2013
Icc 2013 - 1er trimestre